MERCADO INMOBILIARIO 2018

Por la crisis, los departamentos en dólares, subieron menos que en 2017

Los precios se desaceleraron un 6%, mientras que los alquileres, en pesos, aumentaron un 30% entre enero y diciembre. El barrio más caro para comprar sigue siendo, Puerto Madero y el más barato, Villa Lugano.

Según un relevamiento de, Mercado Libre Inmuebles, el incremento de los precios en dólares para la venta de departamentos se desaceleró en 2018, presentando un aumento del 5% entre enero y diciembre de 2018 contra el 11% entre el mismo período del 2017. Al tiempo el precio de los alquileres, en pesos, aumentó un 30% de enero a diciembre del 2018, mientras que en el mismo período del 2017 el incremento fue del  25%.
 
El trabajo analizó la evolución de los precios publicados en la plataforma durante el 2018. Su analisis mostró un incremento en el precio en dólares de las propiedades ubicadas en Capital Federal respecto de 2017. Según este informe, si el corte se hace entre enero y diciembre de 2018, el aumento promedió el 5% contra el 11% de 2017.
 
A partir del análisis el incremento de los precios de departamentos en venta en dólares se desaceleró desde mediados del segundo trimestre de 2017: aumentaron un 5% entre enero y abril del 2018 y cayeron un 0,3% entre mayo y diciembre del mismo año. Desde mayo de 2018, los precios se mantuvieron prácticamente estables, con un incremento anual del 5,5%. 
 
Por barrio, el estudio detalla que los precios de venta de Puerto Madero lideran el ranking con amplia diferencia en cuanto al precio/m2 en dólares, teniendo un valor promedio de US$ 6.415. Le siguen Las Cañitas US$ 3.931 y Recoleta US$ 3.553. De esto resulta que el m2 en Puerto Madero y en Las Cañitas es 4,7 y 2,9 veces, respectivamente, más caro que en Villa Lugano, el barrio con el m2 más económico de la Capital Federal.
 
En cuanto a los alquileres, el informe revela que los precios en pesos se incrementaron un 30% durante el 2018. Aún así, el incremento estuvo por debajo de la inflación acumulada a noviembre que fue del 43,9% (Indec). El precio promedio para alquilar un departamento en Capital Federal en diciembre del 2018 fue de $13.581 por mes.
 
El relevamiento ubica a Caballito, Palermo y Belgrano como los barrios más demandados para alquilar durante diciembre; y a Puerto Madero nuevamente liderando el ranking de los barrios más caros, con valores cuatro veces más altos que la media ($ 54.350 pesos en promedio por mes). Alquilar un departamento en Puerto Madero es 5,3 veces más caro que hacerlo en Mataderos, el sector con el precio promedio más bajo ($ 10.233).
 
Por último, el informe analiza la rentabilidad bruta anual de los departamentos, es decir, el porcentaje por año que se recupera de la inversión inicial al poner la propiedad en alquiler. El valor disminuyó durante el 2018, cayendo en términos anuales en 2,1 puntos porcentuales y cerrando en 2,88% a final del año. 
 
Con estos resultados, los barrios más rentables están alrededor del centro y en la periferia de la ciudad. Villa Lugano, La Boca y Congreso, con 4,5%, 4,4%, y 3,9% fueron los más rentables durante diciembre del 2018.
 

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